中證金葵花帶你尋覓隱藏在“房租上漲”背后的投資機會

發(fā)布者:品牌公關(guān)部 來源:中證金葵花品牌公關(guān)部

最近“一二線城市房租大漲”的消息牽動人心，與此同時又爆出阿里P7員工住自如甲醛房去世再次刺痛了千萬租房客的神經(jīng)。凡事破而后立，面對這輪“房租瘋長”，理性探究其背后的上漲邏輯和本質(zhì)也許會發(fā)現(xiàn)新的投資機會。

房租到底漲了多少

以7月畢業(yè)高峰季為例，成都的房租同比漲幅高達32.4%，成為全國重點城市房租漲幅之首，廣州和深圳次之，分別為30.7%和30.5%，北京同比漲幅為20.3%，上海同比漲幅19.2%。

數(shù)據(jù)顯示，至少有15個城市，7月房租同比漲幅超過20%。

什么才是導(dǎo)致房租上漲的主要原因

小編通過梳理現(xiàn)在網(wǎng)上對房租上漲背后的影響因素，發(fā)現(xiàn)下邊5個因素是此次房租上漲背后的直接推手：

一、每年季節(jié)性的上漲，特別是畢業(yè)求職季帶來的供求緊張;

二、一些城市清理合租以及低端租房，導(dǎo)致供給減少，價格上漲;

三、中介和機構(gòu)囤房，哄抬價格;

四、資本介入長租公寓，資本要求有高的回報，導(dǎo)致房租上漲;

五、金融機構(gòu)在玩杠桿，一旦杠桿斷裂，不僅租的房子要交出去，已經(jīng)交付的房租也打水漂。

與以往不同的是，雖然此次房租上漲的原因較多，但是這一輪租金上漲的“論戰(zhàn)”卻把“長租公寓”推到了風(fēng)口浪尖，也讓隱藏在租賃市場背后的資本從“幕后”走向“臺前”。“中介借助資本的力量炒高了房價”卻成為輿論眾口主要指責點，將矛頭直指市場中的長租中介，稱正是因為資本大舉介入長租市場，形成了惡性的“房源爭搶”行為，哄抬房租才造成價格上漲。

官方也非常迅速地做出反應(yīng)，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，各地紛紛加強監(jiān)管“黑中介”。部分中介企業(yè)也積極配合政府職能部門工作、承諾整改。此次“房租上漲”風(fēng)波到這似乎對公眾有了一個交代。

但是事情到這并沒有畫上句點，一些地產(chǎn)界大佬和財經(jīng)專家紛紛加入“論戰(zhàn)”，追根求源，發(fā)表自己對此次房租上漲的主要誘因的見解：

隨著地產(chǎn)“大佬”和財經(jīng)專家的逐步加入，這場房租上漲的“論戰(zhàn)”愈演愈烈，房屋租售比過低、資本囤積炒作、供求不平衡等問題一一被拋出，成為輿論的眾矢之的。與此同時一些投資人卻從這場“論戰(zhàn)中”嗅到了新的投資機會，感受到房地產(chǎn)新型業(yè)態(tài)發(fā)展與其中“隱藏”的紅利。

如何抓住房租上漲背后投資機會坐享新紅利

通過此次房租上漲誘因“論戰(zhàn)”，不難看出，中國的高房價已經(jīng)完全脫離了中產(chǎn)階層的改善住房的需求和普通大眾的民生自住的根本，而成了投機者們借助中國房市非成熟、購房者非理性時期賺取交易增值利差的工具。然而隨著日益明晰的房產(chǎn)稅開征在即，加上各個環(huán)節(jié)的政策配合，反映出國家要讓房價回歸理性，“房住不炒”成為當下主旋律，通過投機買房來賺價差或者囤房吃租金的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。

數(shù)據(jù)來源 ：wind

既然“炒房”和“包租”已經(jīng)不再是地產(chǎn)投資的主流，投資者如何把握時代節(jié)奏和政策方向，穩(wěn)住自己的社會階層和社會地位，使得自己的財富保值升值呢？這次的“房價上漲”論戰(zhàn)基本上達成“社會共識”——房價不破不立，房地產(chǎn)不能綁架經(jīng)濟。房地產(chǎn)已經(jīng)朝向新型業(yè)態(tài)發(fā)展，如果仍然沿用投機的思維，用風(fēng)險的、單一市場、貨幣體系下的項目去做保值，帶來的可能不是理想的收益更可能是高額負債。

縱觀當下，母基金是整合房地產(chǎn)新型業(yè)態(tài)發(fā)展投資方向的最佳模式。隨著時代的發(fā)展和社會機構(gòu)演變，海內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)以及養(yǎng)老地產(chǎn)等新型地產(chǎn)項目已然成為房地產(chǎn)新的增長紅利。而母基金可以充分發(fā)揮“統(tǒng)帥”優(yōu)勢，分派分派不同的子基金兵力去投資房地產(chǎn)不同細分領(lǐng)域的項目，從而讓房地產(chǎn)充分發(fā)揮其長期投資的價值屬性，讓投資人實現(xiàn)分散風(fēng)險并坐享地產(chǎn)新經(jīng)濟的增長紅利。